一夜之间，东骧神骏小区望景苑的每个单元门旁边都“冒”出了一堆堆散发着恶臭的垃圾，在随后的几天里，甚至连小区路面、绿化带也未能幸免，恶臭四处飘散。“自行清运垃圾”，这是望景苑物管在屡屡催促业主缴纳物管费无果之后想出来对付“赖账户”的无奈之举，但事实证明，他们再一次失败了。

有住户4 年未缴物管费

       东骧神骏小区望景苑有五个单元，每个单元门上已经贴了三张催缴物管费的通知，时间最早的一张是在2012 年5 月3日。云南志远物业管理有限公司于2012 年5 月正式收缴2012 年4 月至9 月的物业管理服务费，但时至今日，在望景苑总共397 户住户中，仍有231 户没有缴费，有的住户从2008 年10 月交房至今就没缴过物管费。

      “一直以来我们都努力做好小区的工作，但换来的是缴物管费的户数逐年下滑，到今年下半年，由于欠费的住户太多，物管工作已经无法正常开展。”云南志远物业管理有限公司的工作人员表示。

       一场博弈开始了。物管先是几次在小区单元门上贴出催费通知，但“赖账户”们选择了视而不见；今年上半年，物管开始轮流停运电梯，每天只开放一部电梯，但这导致已缴费的住户常常乘不了电梯。“最后才想出了撤掉单元门口的垃圾桶，让不缴费的住户自己去垃圾集中点扔垃圾，而缴过费的住户，只用把垃圾放在自家门口，由清洁工每天早上下午分两次上门来收，这也是实在没有办法了。”该工作人员说。

垃圾堵路小区满是恶臭

       垃圾桶撤走了，似乎并没有对“赖账户”产生实质性的影响。很多住户会把自家的垃圾带下楼，开门随手往路边一扔，从8月2 日贴出通知至今，短短几天时间里，小区垃圾已经泛滥成灾，挡住了出入的单元门，散落到小区道路上、绿化带上，苍蝇、蚊子成群飞舞，远远就能闻到一阵阵恶臭。

       “太影响小区景观了。”望景苑住户黄女士说，每天晚上坐在家里，臭气就一阵阵地飘进来，都不敢开窗子，现在就像住在垃圾场里。

       几乎所有的人在出入小区时都是用手掩住口鼻，皱着眉头快步离开，也有住户几天前找过小区物管反映情况，但每天继续为垃圾堆“添砖加瓦”的人依然不少。有的人甚至将垃圾堆到了物管门口，拿到包裹以后也是拆了随手就往地上扔。就在昨日下午，物管方还是找来了垃圾清运车，将堆积如山的垃圾运走了。要用什么方法才能追回拖欠的物管费？他们表示要等待公司开会讨论。

♦业主声音

开发商拖发房产证
绿化面积也未达标

      “小区根本就没有达到买房时承诺的绿化面积，而且房产证也一直没有办下来，我们为什么要缴物管费？”有欠费的住户这样说。

       望景苑的5个单元从2008 年10月交房以来，因房产证迟迟办不下来而引起了小区住户极大的不满，并于2010年将开发商告上了法庭。之后，开发商作出了赔偿，而且住户们也很快拿到了房产证。黄女士表示，因为房产证的问题，当时还优惠了半年的物管费，有的住户在打官司时停缴过一段时间，之后也补上了。而在住户提出绿化面积的问题后，开发商已于2010年重新种植植物。

       另外，有住户反映物管费收得太高，有的人“缴不起”。在住户小何缴纳的2012年4至10月物管费的收据上可以看到，其中物管费是842元，二次加压费60元，水池清洁费30元，公共照明费48元，垃圾清运费30元，总共1010元。小何说：“我感觉物管费还算合理，按照住房面积来算，每平方米每个月是1.3元，昆明现在和东骧神骏差不多规模和档次的小区，物管费一般都在1.2元到1.5元左右，一环内的小区更高。”不过，小何认为，有的住户觉得收费高可能是因为从交房到现在从来没有缴过物管费，从2008年10月到现在，需要一次性补缴8000多元，这在心理上难以承受。当记者询问一名刚把垃圾扔到单元门口的中年妇女时，她一脸的不屑：“我就是不缴，他们能把我怎么样？”

本报记者：尹馨

新闻来源：2012/08/17《生活新报》  A12